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Quels sont vos droits et obligations en tant que locataire ?

Aperçu

Tout comme le propriétaire d’un bien loué, vous avez en tant que locataire certains devoirs en termes d’entretien et de coûts. Voici vos principales obligations.

Devoirs

Vous devez occuper la maison ou l’appartement que vous louez comme un bon père de famille. Autrement dit, vous devez en assurer l’entretien et effectuer les réparations nécessaires pour l'utilisation courante d'une habitation. Quelques exemples :

  • tondre la pelouse,
  • ramoner la cheminée,
  • déboucher une conduite d’évacuation,
  • nettoyer les gouttières,
  • réparer une fuite de robinet,


Ensuite, vous devez également réparer les dommages résultant de votre faute ou votre négligence. Cliquez ici pour en savoir plus sur votre responsabilité en tant que locataire.   Si une cigarette laisse par exemple une trace dans le revêtement du sol, vous devez réparer les dégâts.

Par ailleurs, avertissez toujours votre propriétaire en cas de problème afin de lui permettre d’intervenir à temps pour éviter que les choses ne s’aggravent.

Le propriétaire est tenu d'effectuer les grands travaux d'entretien et de réparation rendus nécessaires par les cas de force majeure, la vétusté et l'usure normale de l'habitation. Ainsi, par exemple, c’est au propriétaire de se charger du renouvellement de l'installation électrique ou de la réparation de la toiture.

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Charges

En tant que locataire, vous ne devez pas seulement payer le loyer, mais aussi les frais et les charges liés à l'utilisation de l'habitation louée. Il s'agit plus précisément :
  • de l’électricité ;
  • du gaz ou du mazout ;
  • du câble, du téléphone et d’internet ;
  • de l'entretien des espaces communs ;
  • de l’entretien et de la maintenance des ascenseurs ;
  • ...


Pour ce faire, vous payez soit un montant fixe mensuel, soit les frais réels. Il se peut aussi que certaines charges ne soient pas incluses dans le contrat de bail. Dans ce cas, vous devrez conclure personnellement un contrat avec le fournisseur de gaz, d'électricité, du téléphone, etc.

N’oubliez pas qu’il est conseillé aux locataires d’également souscrire une assurance habitation.

Pour finir : le propriétaire ne peut en aucun cas vous facturer le précompte immobilier ni les frais d’agence immobilière.

Sources :
www.belgium.be

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