Mettre un logement en location sur Airbnb ?

Inscrire votre chambre sur une plateforme comme Airbnb est donc très simple. Mais vous devrez encore penser à d'autres choses. Les règles sont identiques pour les différentes régions en Belgique, si ce n'est que la région de Bruxelles-Capitale nécessite une autorisation et un peu plus de formalités administratives. Que devez-vous faire ?

• inscrire votre logement : en Wallonie – à Bruxelles – en Flandre,
• être en ordre en matière de sécurité incendie (des détecteurs de fumée, par exemple, sont indispensables),
• être en ordre en matière d'hygiène et de confort,
• avoir une assurance responsabilité civile.

Que se passera-t-il si le locataire laisse la baignoire déborder ou endommage la télévision ? Chez Airbnb, le propriétaire bénéficie d'une garantie pouvant atteindre 800.000 euros en cas de dommages. Airbnb précise toutefois que cette garantie ne remplace pas les assurances que vous devez vous-même conclure en tant que propriétaire pour protéger votre maison. Vous devez donc impérativement avoir une assurance incendie.

Si vous mettez un logement en location sur Airbnb, votre responsabilité sera aussi automatiquement assurée en Belgique si votre locataire subit des dommages chez vous pendant votre séjour, en trébuchant par exemple dans un tapis.

Les assurances seront généralement moins bonnes sur les autres plateformes. Veillez pour commencer à avoir une bonne assurance familiale et incendie. Avec Top Habitation d'AG Insurance par exemple, les dommages à votre maison ou à votre mobilier seront assurés jusqu'à 5.219,35 euro (abex 809) si vous louez une chambre sur n'importe quelle plateforme de partage.

C'est aussi la mésaventure qu'a vécue M., qui loue sa maison sur AirBnB depuis 2017. Tout se passait bien jusqu'à ce que de 15 amis prennent possession de la maison. L'état dans lequel ils ont laissé la maison était tel que le propriétaire n'a même plus pu y habiter pendant quelque temps. La porte extérieure et le jacuzzi étaient notamment sérieusement endommagés et 40 poissons dans l'aquarium étaient morts. M. a heureusement pu compter sur une indemnisation par son assureur incendie avant même qu'AirBnB ne réagisse.

Attention :  si vous louez régulièrement une chambre ou un studio, votre assurance RC Vie privée ne couvrira pas votre responsabilité vis-à-vis des locataires. La location s'assimilera alors davantage à une activité professionnelle et vous aurez pour cela besoin d'autres assurances, comme une RC exploitation. Nous recommandons aussi une telle couverture si vous louez non seulement des logements mais proposez aussi le petit déjeuner ou d'autres services à vos hôtes.

Si la location d'une chambre ou d'une maison vous rapporte quelque chose financièrement, vous serez imposé(e) sur trois points :

• vos revenus mobiliers (= la location de vos meubles),
• vos revenus immobiliers (= la location de votre immeuble),
• vos revenus tirés des services (= petit déjeuner ou nettoyage quotidien que vous proposez à vos hôtes).

Seuls ces derniers revenus bénéficient d'un taux préférentiel à 10 %.

Voici encore quelques conseils si vous souhaitez proposer un logement sur Airbnb ou une autre plateforme :

• Décrivez le logement que vous proposez de manière détaillée et indiquez ce que les autres pourront y trouver : chambre pour deux personnes avec salle de bains à partager, villa avec piscine ou caravane résidentielle avec wi-fi ; ce sont sur ces détails que les hôtes baseront leur choix.
• Prenez des photos réalistes.
• Indiquez si les animaux domestiques sont les bienvenus.
• Décrivez le quartier : tram, métro, restaurants, distance de l'aéroport, etc.
• Notez des commentaires sur vos hôtes pour aider les autres propriétaires dans la sélection de leurs propres hôtes.