Deze pagina delen
Ontdek de bijbehorende producten

Bent u verplicht om rookmelders te plaatsen?

Ja, maar de wetgeving verschilt in de drie gewesten.

​Als verhuurder van een pand bent u verplicht om rookmelders te plaatsen. De regelgeving hierover verschilt in de drie gewesten. Hier vindt u alles op een rijtje.

Vlaams Gewest

Bij huurovereenkomsten die opgemaakt zijn na 31 december 2012  voor woningen die u als hoofdverblijfplaats verhuurt, dient het bewijs te zitten dat er ‘voldoende’ rookmelders geplaatst zijn.
 
Voor bestaande huurcontracten is er een gefaseerde invoering:
  • Is de woning gebouwd vóór 1945, dan moet u rookmelders plaatsen vóór 1 januari 2016.
  • Is de woning gebouwd na 1945, dan moet u rookmelders plaatsen vóór 1 januari 2019.
U mag niet eender welk type rookmelder plaatsen. Het moet gaan om optische rookmelders die gecertificeerd zijn door een erkende organisatie zoals ANPI.
 
Als verhuurder staat u in voor de aankoop en plaatsing, de huurder moet de batterijen tijdig vervangen en de rookmelders goed onderhouden.
 
Verhuurt u studentenkoten? Dan moet u vanaf het academiejaar 2014-2015 (ten laatste vanaf 1 oktober 2014) ook verhuurde woningen en kamers bestemd voor het huisvesten van studenten uitrusten met een rookmelder. Dit geldt ook voor die met een lopend huurcontract.
Verminderen

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

​Sinds juli 2005, moet u als eigenaar rookmelders plaatsen als u een een huis, studio of appartement verhuurt. U staat in voor de aankoop, plaatsing en vervanging. Het moet gaan om optische rookmelders, die gecertificeerd zijn en uitgerust zijn met een batterij met een levensduur van minstens vijf jaar (lithiumbatterij) of aangesloten worden op de 230V-netvoeding. Elk vertrek op uw weg van de buitendeur naar de kamer(s), moet uitgerust zijn met een rookmelder.
Verminderen

Waals Gewest

In het Waals Gewest moeten alle woningen (huizen, studio's en appartementen) uitgerust zijn met rookmelders. Als verhuurder zorgt u voor de aankoop en installatie, terwijl uw huurder de batterijen moet vervangen wanneer dat nodig is.
 
U moet optische rookmelders plaatsen, die gecertificeerd zijn door een erkende instelling, autonoom werken en functioneren op een ingebouwde batterij of een 230V-voeding.
 
Hoeveel rookmelders?
  • appartement van minder dan 80 m²: één rookmelder ;
  • appartement van meer dan 80 m²: twee rookmelders ;
  • huis met oppervlakte minder dan 80 m² /verdieping : één rookmelder per verdieping ;
  • huis met oppervlakte meer dan 80 m²/verdieping : twee rookmelders per verdieping.

Waar rookmelders?

  • huis of appartement, één verdieping:
    • één rookmelder nodig :
      in de nachthal of de ruimte die uitkomt op de kamers.
    • twee rookmelders nodig:
      één in de nachthal of de ruimte die uitkomt op de kamers en één in de inkomhal die uitgeeft op de woonkamer of in de woonkamer zelf.
  • huis, meerdere verdiepingen :
    • één rookmelder nodig per verdieping :
      in de nachthal of de ruimte die uitkomt op de kamers
    • twee rookmelders nodig per verdieping:
      één in de nachthal of de ruimte die uitkomt op de kamers en één in een van deze ruimtes (in volgorde van voorkeur, voor zover deze nog niet met een rookmelder uitgerust zijn)  :
      • hal of overloop die uitkomt op de woonruimten,
      • ruimte waarin het bovenste trapgedeelte uitkomt,
      • woonkamer,
      • elke andere woonruimte (behalve de keuken).
Verminderen

Uw woningverzekering

​Uw brandverzekeraar kan in zijn woningverzekering eisen dat uw pand uitgerust is met rookmelders. Staat deze voorwaarde in uw brandverzekering, maar plaatste u geen detectoren, dan kan de schadevergoeding in bepaalde gevallen lager uitvallen. Uw verzekeraar moet dan wel kunnen aantonen dat rookmelders de schade hadden kunnen vermijden of verminderen.
 
Verminderen