Tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid

• De verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid dekt de aansprakelijkheid voor grove gebreken die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang kunnen brengen.

• De fout van de verzekerde moet worden bewezen om hem aansprakelijk te kunnen stellen.

• De aannemers en architecten kunnen aansprakelijk gehouden worden voor een periode van 10 jaar na de aanvaarding van de werken.

Wanneer geldt deze wettelijke verplichting?

• De verzekering is verplicht voor nieuwbouw en renovatiewerken aan woningen in België waarbij de tussenkomst van een architect noodzakelijk is.

• De wet definieert een woning als volgt: meer dan 50 % van de oppervlakte is bestemd voor bewoning. Kantoorgebouwen, studentenkoten, rusthuizen en industriegebouwen vallen dus buiten het toepassingsgebied van de verplichte verzekering.

• De verzekerde aansprakelijkheid moet gelinkt zijn aan problemen met de stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw. De problemen op het vlak van waterdichtheid moeten de stabiliteit van de woning in gevaar brengen.

• De verzekering moet de wederopbouwwaarde van het gebouw waarborgen tot 500 000 euro. Als u ervoor koos om het gebouw te verzekeren voor een bedrag hoger dan 500 000 euro, bent u uiteraard gedekt voor dit gekozen bedrag. Schade van minder dan 2500 euro is altijd uitgesloten.

Deze bedragen worden geïndexeerd aan de index ABEX 775 (= basisindex van 1 november 2017). Op het ogenblik van de inwerkingtreding van de wet bedroegen de geïndexeerde bedragen 597 994 euro en 2990 euro.

Wanneer?
 • U bent verzekerd voor een periode van tien jaar na aanvaarding van de werken die u hebt aangegeven bij AG Insurance en waarvoor we een attest hebben afgeleverd.

• U moet beschikken over het verplichte verzekeringsattest voor de desbetreffende werf.

Waar?
De verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op nieuwbouw en renovatiewerken aan woningen in België.

Wat is de looptijd van mijn contract?
De waarborg tienjarige aansprakelijkheid in een contract BA Ondernemingen geldt voor één jaar met stilzwijgende verlenging voor dezelfde periode, tenzij één van de partijen zich hier minstens drie maanden vóór het einde van het contract tegen verzet.

Het contract Alle bouwplaatsrisico's geldt vanaf de eerste dag tot de oplevering van de werken. De waarborg Tienjarige aansprakelijkheid in een contract Alle bouwplaatsrisico's blijft gelden gedurende 10 jaar na de opleveringsdatum van de werf.

Neem binnen de 8 dagen na de klacht contact op met uw verzekeringstussenpersoon. Hij/zij kan u het best adviseren. Erken nooit uw aansprakelijkheid, betaal nooit zelf een schadevergoeding en beloof/regel niets.

We hebben deze informatie nodig:
• Het verzekeringsattest van de werf. Een schadegeval wordt niet in aanmerking genomen als het gebouw in kwestie niet overeenstemt met de werf waarvoor een verzekeringsattest werd uitgereikt
• Een omschrijving van de vergoedingsaanvraag
• De aard van de fout aangehaald door de eiser en eventueel van de fouten van anderen
• De aard en het geraamde bedrag van de gevraagde vergoeding
• De namen van de eisers
• De namen van de betrokken verzekerden
• Wat u weet over de daden of feiten die geleid hebben tot de schadevergoedingseis of waarvan de eiser u beschuldigt

De wettelijke en niet-juridische informatie over de schade moet zo snel mogelijk meegedeeld worden aan AG Insurance.

• Lichamelijke schade
• Schade van esthetische aard
• Zichtbare schade of schade die door de verzekerde is gekend op het moment van de voorlopige oplevering of die rechtstreeks volgt uit fouten, gebreken of wanprestaties door hem gekend op het moment van de voormelde oplevering
• Extra kosten voortvloeiend uit de wijzigingen en/of verbeteringen aan de woning na een schadegeval
• Schade lager dan 2500 euro (dit bedrag hangt samen met de ABEX-index, met als basisindex die van 1 november 2017 (775), de te weerhouden index voor de indexatie is de index op het moment van de aangifte van het schadegeval)
• De waarborg Rechtsbijstand is niet van toepassing
Deze lijst is niet volledig. Voor de exacte omvang van de waarborgen, raadpleeg de algemene voorwaarden via de onderstaande tab of neem rechtstreeks contact op met uw verzekeringstussenpersoon.